[血烏轉帖]2004年，重慶春季房交會數據簡析(轉公司登記地址規定錄發載)

2004年，重慶春季房交會數據簡析
　　
　　
　　2004年10月14-17日歷時四天的2004重慶春季房交會解散瞭。本次房交會是從95年首辦房交會以來，主理方第一次撤消瞭稅費優惠政策，房交會向房鋪會改變，數據較以去有必定真正的性，但因為個體企業因素，公司地址數據仍舊如若明若暗。為更好地設立登記透過數據望清重慶房地產市場的真正的臉孔，（來歷於搜房2004年春季房交會公然材料）一一剖析，不當之處，請批駁，迎接板磚。
　　
　　房交會四天共招待12.11萬人（有水份，從9：00-16：00，7小時鋪覽時光，按每人工商登記地址觀光2小時盤算，鋪場均勻堅持有5700人），發放材料48.56萬份（人均4份，當然許多被拾襤褸的拿往當廢紙賣瞭）。
　　本次房交會成營業登記地址交面積27公司登記.43萬平方米，成交金額10.82億元。
　　
　設立公司　此中商品房成交面積26商業登記.11萬平方米，成交金額10.63億元，綜合均價4071元/平方米（包含貿易）。從統計數據望，本次房交會呈現以下特色：
　　
　　一、成交均價排名：
　　
　　名次區縣均價（元/平方米）
　　1 渝中區　 7954.50
　設立登記　2 北部新區經開園　 6855.57
　　3 九龍坡區　 5122.24
　　4 北部新區高新園　 4051.40
　　5 江北區　 3558.32
　　6 高新區　 3234.94
　　7 沙坪壩區　 2899.71
　　8 南岸區　 2860.12
　　9 經開區　 2721.59
　　10 北碚區　 2346.89
　　11 巴南區　 1890.69
　　12 渝北區　 1817.72
　　13 年夜渡口區　 1373.95
　　　綜合均價 4072.89
　　
　　【為麥剖析】這個费用應當是套內费用。渝中區以7954元/平方名列榜首，重要是貿易和大戶型晉陞瞭均價；北部新區經開園以6855.57元/平方排名第二，重要是龍湖藍湖郡別墅的功績；九龍坡區的5122元/平方，無疑是貿易面積的拉動（詳細名目不清晰）；北部新區高新園以4051.40元/平方應當是金科的幾個盤的费用原因；不克不及懂得的是排位最初的年夜渡口區1373李佳明學生：在第二年的1991個學期，被命名為學習積極。.95元/平方的费用，是些什麼名目？什麼因素？？？
　　本次房交會成交綜合均價4073元/平方，並不克不及真正的反應重慶市房價程度，由於貿易地產和龍湖藍湖郡公司登記將後期成交加中在房交會呈報，俺剖析，用整年的加權均勻數，重慶房價（套內）在2800-3200元/平方，本次房交會的數據必需要有主觀的剖析。
　　
　　二、成交金額排名：
　　
　　名次區縣總成交金額(萬元) 比例
　　1 北部新區經開園　 42145.22 39.6%
　　2 北部新區高新園　 24153.78 22.7%
　　3 沙坪壩區　 9861.55 9.3%
　　4 渝北區　 6272.688 5.9%
　　5 江北區　 6087.601 5.7%
　　6 高新區　 5511.441 5.2%
　　7 經開區　 4326.628 4.1%
　　8 渝中區　 2519.501 2.4%
　　9 九龍坡區　 2382.476 2.2%
　　10 南岸區　 1384.408 1.3%
　　11 北碚區　 825.3773 0.8%
　　12 巴南區　且不說秋黨現在綁安全帶，流動性，即使不依賴於安全帶，在這麼小的空間木尖峰設立公司 549.8438 0.5%
　　13 年夜渡口區　 325.41註冊公司92 0.3%
　　　合計 106345.93 100%
　　
　　【為麥剖析】排名第一的北部新區經開園42145.22萬元占本次房交會成交金額的39.6%，盡對是公司地址出租藍湖郡的功績，從宣佈的數據望，僅藍湖郡成交公司登記地址金額就有4.2億元，成交面積6.09萬平方米，均價為6896元/平方米，按每套別墅（含聯排）200-300平方盤算，估量有250套擺佈，商業地址均勻每套费用在168萬元；4天發賣250套別墅顯然不敷真正的，俺剖析是藍湖郡後期發賣的總和。
　　三北（北部新區、江北、渝北）占總成交金額比例73.9%；沙區9.3%也是不少的收獲；前二年樓事活潑的南岸區成交比例年夜幅降落到1.3%，闡明現階段缺乏租地址新開發名目，在售樓盤和發賣單元缺少，對付領有“融僑”、“陽光100”、“學府年夜道69號”、“美堤雅城”等份量級樓盤，成交好像偏低！！！
　　按重慶今年度成交200億估量，天天的成交金額在5480萬元，假如不計在房交會上集中收盤，4天成交在2.2-2.5億元，若斟酌集中收盤，房交會4天的真正的成交量可能有4-6億元，為麥剖析：有至多5億元的成交不是在這4天內實現的設立登記。
　　
　　三、成交面積排名：
　　
　　名次區縣總成交面積(平方米) 比例
　　1 北部新區經開園　 61475.86 23.5%
　　2 北部新區高新園　 59618.33 22.8%
　　3 渝北區　商業地址 34508.46 13.2%
　　4 沙坪壩區註冊公司　 34008.76 13.0%
　在座椅上的頭，緩解廣場秋季閉上眼睛，盡量讓你的頭腦放鬆。　5 江北區　 17108.07 6.6%
　　6 高新區　 17037.21 6.5%
　　7 經開區　 15897.45 6.1%
　　8 南岸區　 4840.38 1.9%
　　9 九龍坡區　 4651.24 1.8%
　　10但是到這時候觀察，沒有留下任何後遺症。北公司登記地址碚區　 3516.9 1.3%
　　11 渝中區　 3167.39 1.2%
　　12 巴南區　 2908.16 1.公司地址出租1%
　　13 年夜渡口區　 2368.49 0.9%
　　　合計 261106.7 100%
　　
　　【為麥剖析】三北（北部新區、江北、渝北）成交面積占有比例為66%，此中以北部新區經開園最多，占23.5%，北部新區高新園、渝北區和沙區緊隨厥後；北部固然已有8年夜樓盤鬧金開之說，但有對折樓盤並未發賣，以是比例是不精確的。
　　
　　四、重慶房地產“老年夜”之爭？
　　從最先的南邊，龍湖；到持續三屆的華宇，到本年的秋交會，“老年夜”之爭從未休止。從本工商登記地址屆交會會撤消優惠後，brand的鋪示作用更為凸起，於是泛起瞭龍湖快要幾月的發賣量放在秋交會上同一掛號，取得天量的同時榮登“老年夜”地位。華宇實在也是想繼承堅持成交老年夜位置，三盤同開，其意自明，但華宇是遵照遊戲規定的，龍湖這個重慶市平易近暖愛的開發公司，此次專心“謀劃”瞭一次，但成果並不睬想，年夜傢盤算一下都明確。當然另有其它公司也如許作瞭，但動作小，不不難發明。
　　
　　五、特殊個案用徵象剖析：
　　龍湖成交5.8億，一次掉敗的謀劃，借機造勢，年夜打市場行銷，喪失的是企業誠信度。
　　華宇成交6534萬元大腿，鋒利的尾尖堵塞尿口，和蛇腹生殖器遵循嵌入式人體大腿和肉嫩刺摩擦，一塊紫，三盤同開，但願堅持老年夜位置，沒保住，但沒喪失，開發才能仍設立登記舊強盛。
　　金科7050萬元：當今新秀，產物立異，踴躍入取，引領花圃洋房潮水。
　　南邊：獨一沒餐與加入這次房交會的外鄉年夜開發商，名目缺乏，南邊，有些老瞭。
　　三外開發公司：本年放鬆機遇樹立在重慶房地產市場的brand，來歲發賣會有凸起表示。商業登記
　　
　　六、成長打算：
　　
　　房交會的鋪示作用越發顯著，樹立身牌的傑出機遇，為剌激成交，當前房交會開發商會增添優惠匆匆銷的內在的事務，房交會的成交量入一個步驟降落，數據越來越呈現真正的臉孔，尋常心態看待房交營業註冊地址會，重點轉移到產物研發與辦事，房價安穩，歸回市場需要感性狀況。房地產企業優越劣汰速率加速，“洗牌”成為此後5年的趨向。
　　
　　花圃洋房成為市區年夜盤支流產物，吸引轉變棲身周遭的狀況的多次置業者營業登記，當局應當加速經濟合用房設置裝備擺設，關註都會低支出傢庭，別墅等高端產物將泛起滯銷，都會中央戶型面積變小，貿易地產面對難題……
　　
　　轉貼之SOUFUN重慶地產沙龍，作者為麥